The apartment
O apartamento
El apartamento
Compact, finished and ready to live in or rent.
Compacto, pronto e preparado para morar ou alugar.
Compacto, listo y preparado para vivir o alquilar.
- Size
- Área
- Área
- 27 m²
- Layout
- Planta
- Distribución
- StudioStudioStudio1 bathroom1 banheiro1 baño
- Floor
- Andar
- Piso
- 18th18º18City viewVista da cidadeVista a la ciudad
- Outdoor
- Área externa
- Área exterior
- BalconyVarandaBalcónPrivatePrivativaPrivado
- Condition
- Condição
- Condición
- Furnished and equippedMobiliado e equipadoAmoblado y equipadoSold as is, with furniture. Building delivered 2023Vendido como está, com os móveis. Edifício entregue em 2023Se vende tal como está, con los muebles. Edificio entregado en 2023
- Condo fee
- Condomínio
- Condominio
- R$ 836per month, 2026 averagepor mês, média de 2026por mes, promedio de 2026
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Location
Localização
Ubicación
Jardim Paulista, one of São Paulo’s most upscale neighborhoods.
Jardim Paulista, um dos bairros mais nobres de São Paulo.
Jardim Paulista, uno de los barrios más exclusivos de São Paulo.
Av. Nove de Julho 3134, close to Av. Paulista. The shops and tasting-menu restaurants of the Jardins are on the doorstep.
Av. Nove de Julho, 3134, perto da Av. Paulista. As lojas e os restaurantes dos Jardins ficam na porta.
Av. Nove de Julho, 3134, cerca de la Av. Paulista. Las tiendas y los restaurantes de los Jardins quedan a la puerta.
- Parque TrianonParque TrianonParque Trianonabout 7 min on footcerca de 7 min a pécerca de 7 min a pie
- Av. Paulista · MASPabout 10 min on footcerca de 10 min a pécerca de 10 min a pie
- Trianon-MASP metroMetrô Trianon-MASPMetro Trianon-MASPabout 720 mcerca de 720 mcerca de 720 m
- Shopping Pamplonaabout 370 mcerca de 370 mcerca de 370 m
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Map © OpenStreetMap contributors
Distances are approximate, from the building address.
Distâncias aproximadas, a partir do endereço do edifício.
Distancias aproximadas, desde la dirección del edificio.
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The building
O edifício
El edificio
Nine 3134.
A 21-floor residential tower delivered in 2023, in the heart of Jardins. Pool, sauna, gym, co-working, laundry and rooftop views, all in the building.
Torre residencial de 21 andares entregue em 2023, no coração dos Jardins. Piscina, sauna, academia, co-working, lavanderia e vistas do rooftop, tudo no prédio.
Torre residencial de 21 pisos entregada en 2023, en el corazón de los Jardins. Piscina, sauna, gimnasio, co-working, lavandería y vistas del rooftop, todo en el edificio.
Short-term rentals are allowed in the building. Photos: Airbnb listing of unit 1804.
O edifício permite locação por temporada. Fotos: anúncio da unidade 1804 no Airbnb.
El edificio permite el alquiler por temporada. Fotos: anuncio de la unidad 1804 en Airbnb.
Pricing
Preço
Precio
In line with 27 m² units in the same building.
Alinhado a unidades de 27 m² no mesmo edifício.
En línea con unidades de 27 m² del mismo edificio.
| UnitUnidadeUnidad | m² | Asking pricePreço pedidoPrecio solicitado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Nine 3134 studioStudio no Nine 3134Studio en el Nine 3134 | 27 | R$ 670.000 | 24.815 |
| Nine 3134 studioStudio no Nine 3134Studio en el Nine 3134 | 27 | R$ 775.000 | 28.704 |
| Nine 3134 studioStudio no Nine 3134Studio en el Nine 3134 | 27 | R$ 780.000 | 28.889 |
| This unit, 18th floor, furnishedEsta unidade, 18º andar, mobiliadaEsta unidad, piso 18, amoblada | 27 | R$ 750.000 | 27.778 |
Asking prices of 27 m² units listed in the building on QuintoAndar, November 2026. Asking prices are not sale prices.
Preços pedidos de unidades de 27 m² anunciadas no edifício no QuintoAndar, novembro de 2026. Preço pedido não é preço de venda.
Precios solicitados de unidades de 27 m² anunciadas en el edificio en QuintoAndar, noviembre de 2026. El precio solicitado no es precio de venta.
Nearby comparables
Comparáveis na região
Comparables en la zona
And in line with studios nearby.
E alinhado a studios da vizinhança.
Y en línea con studios del vecindario.
| StreetRuaCalle | m² | Asking pricePreço pedidoPrecio solicitado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Dr. Melo Alves | 30 | R$ 750.000 | 25.000 |
| Dr. Melo Alves | 31 | R$ 750.000 | 24.194 |
| Rua Augusta | 33 | R$ 855.000 | 25.909 |
| Oscar Freire | 25 | R$ 690.000 | 27.600 |
| Dr. Melo Alves | 31 | R$ 870.000 | 28.065 |
| Dr. Melo Alves | 31 | R$ 925.000 | 29.839 |
| Artur de Azevedo | 25 | R$ 750.000 | 30.000 |
| Alameda Tietê | 25 | R$ 860.000 | 34.400 |
| Median of 11 nearby studios (25–33 m²)Mediana de 11 studios próximos (25–33 m²)Mediana de 11 studios cercanos (25–33 m²) | 27 | R$ 757.000 | 28.065 |
| This unitEsta unidadeEsta unidad | 27 | R$ 750.000 | 27.778 |
Asking prices of studios in Jardins and Cerqueira César listed on Lopes, November 2026. The median applies to 11 listings of 25–33 m²; two outliers above R$ 40,000/m² were excluded. At the median, a 27 m² unit comes to about R$ 757,000. This unit is also furnished. Asking prices are not closed sales.
Preços pedidos de studios nos Jardins e Cerqueira César anunciados na Lopes, novembro de 2026. A mediana vale para 11 anúncios de 25–33 m²; dois valores atípicos acima de R$ 40.000/m² foram excluídos. Na mediana, uma unidade de 27 m² chega a cerca de R$ 757.000. Esta unidade ainda é mobiliada. Preço pedido não é preço de venda.
Precios solicitados de studios en los Jardins y Cerqueira César anunciados en Lopes, noviembre de 2026. La mediana corresponde a 11 anuncios de 25–33 m²; se excluyeron dos valores atípicos por encima de R$ 40.000/m². En la mediana, una unidad de 27 m² llega a unos R$ 757.000. Esta unidad además está amoblada. El precio solicitado no es precio de venta.
Income potential
Potencial de renda
Potencial de ingresos
What the unit can earn as a rental.
Quanto a unidade pode render em aluguel.
Cuánto puede rendir la unidad en alquiler.
The unit is listed on Airbnb as a Superhost listing, rated 4.82 from 51 reviews. Jardim Paulista averages 63% occupancy at R$ 321 per night (Jan–Oct 2026, market data).
A unidade está no Airbnb como anúncio Superhost, com nota 4,82 em 51 avaliações. O Jardim Paulista tem média de 63% de ocupação a R$ 321 por diária (jan–out 2026, dados de mercado).
La unidad está en Airbnb como anuncio Superhost, con nota 4,82 en 51 reseñas. Jardim Paulista tiene un promedio de 63% de ocupación a R$ 321 por noche (ene–oct 2026, datos de mercado).
| Per year, R$Por ano, R$Por año, R$ | Typical AirbnbAirbnb típicoAirbnb típico | Top quarterTop 25%Top 25% | Long-term leaseAluguel longo prazoAlquiler a largo plazo |
|---|---|---|---|
| Gross revenueReceita brutaIngreso bruto | 53.400 | 75.900 | 43.200 |
| After platform fee (7.7%)Após taxa da plataforma (7,7%)Tras comisión de la plataforma (7,7%) | 49.300 | 70.000 | — |
| Condo fee and IPTU (2025)Condomínio e IPTU (2025)Condominio e IPTU (2025) | −11.700 | −11.700 | paid by tenantpago pelo inquilinopagado por el inquilino |
| Property management 10%Administração 10%Administración 10% | — | — | −4.300 |
| Net to ownerLíquido ao proprietárioNeto para el propietario | 37.600 | 58.300 | 38.900 |
| Net yield on R$ 750.000Rentabilidade líquida sobre R$ 750.000Rentabilidad neta sobre R$ 750.000 | 5,0% | 7,8% | 5,2% |
All cases use market figures: typical Jardim Paulista listing revenue (R$ 53,376), top-quarter listing revenue (R$ 75,868), and a furnished 27 m² lease in the building at about R$ 3,600 per month. IPTU uses the 2025 bill (R$ 1.654). Before income tax, utilities and furniture upkeep. These are estimates, not a guarantee of results.
Todos os cenários usam dados de mercado: receita típica de anúncios no Jardim Paulista (R$ 53.376), receita do top 25% (R$ 75.868) e locação de unidade mobiliada de 27 m² no edifício por cerca de R$ 3.600 por mês. O IPTU usa a guia de 2025 (R$ 1.654). Antes do imposto de renda, contas de consumo e manutenção do mobiliário. São estimativas, não garantia de resultado.
Todos los escenarios usan datos de mercado: ingreso típico de anuncios en Jardim Paulista (R$ 53.376), ingreso del top 25% (R$ 75.868) y alquiler de una unidad amoblada de 27 m² en el edificio por unos R$ 3.600 al mes. El IPTU usa el recibo de 2025 (R$ 1.654). Antes del impuesto sobre la renta, servicios y mantenimiento del mobiliario. Son estimaciones, no garantía de resultados.
